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小区加装、换修电梯矛盾就得这么办。
老旧小区加装或更换电梯，从申请到方案落地、执行，是存在一些困难，但不是没有解决之道。如果你正好面临类似的问题，不管是哪一方(楼上住户&一二楼住户)，都可以从中了解到如何维护自己的合法利益。
加装电梯的条件和程序：
哪些小区可以申请安装电梯?
四层以上(含四层，不含地下室)的单元式住字口以申请。
加装电梯要达成什么条件?
加装电梯的意向和建筑方案，首先应当听取加装电梯所在单元业主的意见。经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意，可向所在辖区的规划国土行政管理部门提出电请。
安装电梯的资金怎么来?
1.按照谁受益谁出资、以及楼层受益大小的原则等因素，由业主协商分摊比例后共同出资。
2.按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物业专项维修基金，或业主的住房公积金。
加装电梯需要办理哪些手续?
施工许可、质量监督、安全监督、消防等手续。加装电梯工程竣工后，还应当办理工程规划验收、消防验收和竣工验收等手续。
为什么会有业主反对安装电梯?
1-2层业主反对，这往往是电梯无法得以安装的主大。原因归结起来就是不需要使用电梯却要承担影响采光、破坏安静的结果，加之想省掉这笔开支。我们也应当去理解低层业主的担忧，尊重他们的利益，不可采用过激行为。
关干换、改造、大修电梯：
哪些小区可以申请?
使用登记的投入使用达15年以上(含本数)的电梯可以申请。
小区换、改造、大修电梯的流程?
1.首要做的是对此类电梯进行安全评估，根据安全评估的结论，符合换/改造/大修的，使用单位自收到安全评估报告起3个月内，应当会同小区业委会或业主代表成立“小区电梯更新改造大修工作小组”，并向全体业主公示。
2.其次，开展施工方案评审，制定施工方案并向安全评估机构申请施工方案评审。
资金怎么来?
小区电梯旧改小组制定电梯更新改造大修预算方案，算算要花多少钱。再来使用物业专项维修资金以及全体业主的公共收入，不足部分由业主分摊。经费仍存在缺口，向辖区电梯旧改负责部门(旧改办)申请差额资金补助。如果获得同意，则由区政府补足资金差额。
申请资金补助程序是什么?
电梯更新改造大修前，使用单位应当向旧改办申请补助资金;项目验收报告公示结束后，向旧改办电请发放补助资金。
资金补助标准是什么样的?
1. 换电梯:每台给予不少于更新费用50%的资金补助，原则上最高不超过20万元。
2. 改造电梯:每台给予不少干改造费用50%的资金补助，原则上最高不超过10万元。
3. 大修电梯:每台给予不少于大修费用50%的资金补助，原则上最高不超过5万元。
很多小区采用的是“全款自筹(如有政府补贴则返还)的方式”，大致流程是:意向超2/3后先众筹--筹齐款项--向业委会提出补贴申请--进行分栋表决--申请补贴名额--安装客梯--完工验收(如有补贴，验收后再返还补贴)。
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